Xác định diện tích, cắm mốc ranh giới đất

Bạn cần xác định ranh giới – cắm mốc thửa đất để xin phép xây dựng, tách/hợp thửa, cấp/đổi Sổ hồng, mua bán hoặc giải quyết tranh chấp? An Phước cung cấp trọn gói: khảo sát đo đạc, cắm mốc thực địa, lập bản mô tả ranh giới – mốc giới, bàn giao bản vẽ + hồ sơ đúng chuẩn.

1) Cắm mốc ranh giới đất là gì? Khi nào cần?

Cắm mốc ranh giới là việc xác lập các điểm mốc cố định trên thực địa theo ranh giới thửa đất đã được xác định bằng đo đạc, phục vụ quản lý sử dụng đất và làm căn cứ pháp lý khi làm thủ tục. Thường cần khi:

• Xin phép xây dựng, hoàn công, dựng hàng rào, làm móng.

• Cấp mới/đổi Sổ hồng, tách–hợp thửa, sang tên.

• Mua bán, cho tặng, thừa kế; phòng ngừa tranh chấp ranh.

2) Cơ sở pháp lý mới (hiệu lực từ 15/01/2025)

• Quy định kỹ thuật đo đạc – lập bản đồ địa chính và quy trình xác định, đo ranh giới thửa đất tại thực địa; có mẫu “Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất” dùng thống nhất.

• Khi đo đạc để lập/chỉnh lý địa chính, ranh giới thửa đất được xác lập, kiểm tra sai số, làm căn cứ biên vẽ và cập nhật hồ sơ.

• Trường hợp ranh hiện trạng khác giấy tờ, bản đồ địa chính cần thể hiện cả hai ranh: theo giấy tờ (nét đứt) và theo hiện trạng (nét liền).

• Bản mô tả ranh giới, mốc giới yêu cầu người sử dụng đất liền kề ký xác nhận; nếu vắng mặt/không tham gia và không có tranh chấp, đơn vị đo đạc cùng các bên còn lại lập, ký; sau đó UBND cấp xã công khai để đảm bảo minh bạch.

3) Quy trình cắm mốc ranh giới đất tại An Phước

1. Tiếp nhận – sàng lọc hồ sơ
   Thu địa chỉ, ảnh/scan Sổ hồng, nhu cầu (xin phép, tách thửa, tranh chấp…), thời hạn mong muốn.

2. Khảo sát – đo đạc thực địa
   Định vị bằng máy toàn đạc/GNSS, thu kích thước – toạ độ, đối chiếu giấy tờ hiện có.

3. Tổ chức xác nhận ranh
   Mời hộ liền kề cùng xác định ranh; lập Bản mô tả ranh giới – mốc giới theo mẫu (ký xác nhận). Trường hợp vắng mặt theo quy định, chuyển UBND xã/phường để công khai.

4. Cắm mốc ngoài thực địa
   Cắm mốc bê tông/kim loại/nhựa tại các điểm gãy ranh, ghi nhận toạ độ – mô tả mốc vào hồ sơ bàn giao.

5. Biên vẽ – bàn giao hồ sơ
   Lập bản vẽ hiện trạng vị trí/biên vẽ ranh + Bản mô tả ranh giới, mốc giới (có chữ ký); bàn giao file CAD/PDF + bản in.

6. Hỗ trợ thủ tục liên quan
   Tách/hợp thửa, xin phép xây dựng, hoàn công… theo nhu cầu.

Thời gian tham chiếu: hồ sơ tiêu chuẩn 1–3 ngày làm việc (khảo sát – cắm mốc – biên vẽ); trường hợp có tranh chấp/làm rõ quy hoạch sẽ có timeline riêng.

4) Hồ sơ – thông tin cần chuẩn bị

• Sổ hồng (hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất).

• CMND/CCCD chủ sử dụng; uỷ quyền (nếu có).

• Thông tin nhu cầu (xin phép, tách thửa, mua bán…), thời hạn mong muốn.

• Số liên hệ hộ liền kề (nếu có) để mời xác nhận ranh.

• Tài liệu cũ (bản vẽ, trích đo…) để đối chiếu sai khác.

5) Cam kết kỹ thuật & tiêu chí chất lượng

• Tuân thủ quy chuẩn đo đạc – địa chính và mẫu biểu hồ sơ kèm theo.

• Mốc cắm bền vững, dễ nhận biết, có mô tả vị trí/toạ độ và ảnh hiện trường.

• Hồ sơ đầy đủ phục vụ: xin phép xây dựng, tách/hợp thửa, cấp/đổi Sổ hồng, hoàn công.

• Bảo hành số liệu trong phạm vi hợp đồng; hỗ trợ chỉnh sửa nếu cơ quan yêu cầu.

6) Bảng dịch vụ gợi ý & cách thức báo giá

• Gói Cắm Mốc Chuẩn: đo đạc – lập Bản mô tả – cắm mốc – biên vẽ ranh.

• Gói Cắm Mốc + Xin Phép: thêm bản vẽ hiện trạng vị trí & hồ sơ xin phép xây dựng.

• Gói Xử Lý Sai Khác/Tranh Chấp: đo đạc chi tiết, lập hai đường ranh (giấy tờ/hiện trạng), hỗ trợ làm việc với UBND xã.

Quy trình báo giá minh bạch:

1. Nhận thông tin (địa chỉ + Sổ hồng + nhu cầu).

2. Gửi báo giá sơ bộ theo hạng mục + timeline dự kiến.

3. Chốt phạm vi → báo giá chính thức (PDF) kèm điều khoản thanh toán.

4. Đặt lịch triển khai – cập nhật tiến độ theo mốc.
   (Chi phí phụ thuộc diện tích – số góc ranh – địa hình – mức độ phối hợp liền kề – thời hạn.)

Thông tin liên hệ

Đo Đạc Nhà Đất Thủ Đức – An Phước

• VPGD: 21 Quốc lộ 13 cũ, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Zalo/Hotline: 0389 681 749 – Email: anphuocdodac@gmail.com